Jump to content
автогарант Депозитарий
Sign in to follow this  
devik

Есть идея черной схемы

Top Posters


Recommended Posts

Members

Дня доброго всем и отличных выходных!

Пришла в голову одна интересная идея. Заработок на "продаже" участков и домов в коттеджных поселках.

По роду деятельности, сталкиваюсь с разного рода предпринимателями и вот однажды свела меня жизнь с одним человеком, который барыжит землей в строящихся коттеджных поселках. Я намотал это дело на ус, изучил тонкости (было много консультаций с ним по этой теме). И тут сегодня, то ли коньяк на меня повлиял, то ли настроение хорошее, но я оставил друзей с шашлыком на заднем дворе и решил написать на ставшем уже родном Бендере, такую, вот тему на ваш суд.

Что если найти малоприметного продавца подобного дела, узнать, где строится поселок и взять продажи на "себя"?

То есть, мы находим в интернете объявления или предложения о продаже земли, строительстве домов в таком-то поселке, делаем крутую рекламу, и хапаем предоплаты на покупку земли, а бонусом еще можно взять заказ на строительство дома, по нашему проекту (так всегда дешевле) или проекту заказчика. 

Подход к схеме серьезный, в любом случае палим свой фейс (времени на обучение дропа уйдет уйма, да и не надежно это). 

Действия, я вижу следующие:

1. Находим поселок (желательно строящийся и желательно в другом регионе, предпочтительно юг, а там их как тараканов).

2. Делаем полное промо-сопровождение нашего нового продукта, лендинг, реклама ЯД, таргет в вк, спам в письма предприятий и т.д.)

3. Делаем презентации (для сбора материала, можно либо самому отправиться на место нашего поселка, либо заслать проверенного человека), делаем фотосессии, снимаем видео, можно еще сделать аэросъемку на дроне.

4. Арендуем офис, на подставные документы. И желательно в каком-нибудь отсталом регионе.

5. Делаем интересные предложения, типо 80 000 р за сотку с нашим подрядом строительства, межевание по 7 соток (генплан можно запросить в качестве клиента у настоящего строителя)

6. Приглашаем в наш офис людей, навяливаем их на предоплату (такое норма при заключении договора на покупку земли)

7. Те кто хочет на просмотр участка съездить, едем вместе, показываем (обычно, там охраны, если поселок только строится)

8. Разводим максимальное количество покупателей и испаряемся (испариться также можно в какую-нибудь страну).

Я не описал все шаги действий, а просто обобщил их.

Идей много, но меня уже тянут за руку, чтобы свалил от компа.

Как думаете сработает? Какие нюансы я не озвучил для теневой схемы?

Заранее всех благодарю за любые ответы! 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Members

Геморная тема, плюс везде свой фейс засветишь.Средств и энергии затратишь не мало. Искать будут по серьезному.

Если решил в черную работать, так есть черные схемы безопаснее и пожирнее.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Members

Работаю по недвижимости 8-9 лет.Не будем говорить про каменные джунгли,это отдельная тема.. Ну а по поводу участков дела обстоят так.Продал их порядочно за свой век.Начиная от Волги и Рыбинского водохранилища и заканчивая Краснодарским краем и Адыгеей.  За старания,и за то что башка варит тебе ТС 5 твердая.Ну а схема заранее обречена на провал. Обьясню почему.

1)Давно нет такого юридического понятия в направлении НЕДВИЖИМОСТЬ, как ПРЕДОПЛАТА.Есть задаток и аванс.Обяснять не буду что к чему и как они друг от друга отличаются,но смысл таков. Аванс это-энная сумма денег,которая вносится за покупаемый участок,которая входит в стоимость продаваемого участка.Аванс-гарантируемт выход на сделку.Как правило составляет не больше 10% от общей стоимости сделки... Берем участок 7 соток(как ты описал)по 100к за сотку-получаем 700к. 10%=70к..  Не та сумма,чтоб светить свой фэйс.

2)На каком основании сможешь взять аванс???  Ты должен в Авансовое соглашение,(а оно оформляется документально) вписать номер свидетельства о гос регистрации на землю)..Для этого оно у тебя как минимумм должно быть,а копию ты должен прикрепить к соглашению.  Наебать не получится,т.к мало мальски соображающий покупатель идет с номером свид.о гос регистрации в РосРиестр и берет выписку из ЕГРП (ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РИЕСТР ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ) Стоит данная процедура 230р(госпошлина) и мы получаем полную историю твоего участка.Кто владел,Кто владеет,какова площадь,назначение участка и тд.

3)На каком основании ты будешь продавать участки и на каком оновании я дам тебе аванс??? Минимум ты должен заключить агентский логовор с СОБСТВЕННИКОМ ЗЕМЛИ)))))))

В общем продолжать можно еще долго)))   Можно юридически обойти все эти ньюансы-но стоить это будет раз в 20 дороже всех твоих предоплат.

Чтоб работать с недвижкой в земельном направлении,нужна серьезная команда (пару риэлторов,минимум два ХОРОШИХ юриста,свой человек в росриестре,менеджер,который продаст сухари выдав их за свежий хлеб) И ПОЛЕ,КОТОРЕ НЕПАХАННО И ПРИНАДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВУ. Которое можно купить за 15тр за гектар,Юристы займутся переводом,Нужный человек размежует все по участкам,проектировщик сделает проект комуникаций,все это красиво оформить,презентовать и продать по 100к за сотку...Честно,грамотно,и профит будет тебя долшо радовать)))..

ТС,задел за живое)))Дал мне возможность попиздеть по делу которе знаю)) благодаорчка от души!..

Бендербеевцы,у кого по недвижке возникают вопросы-обращайтесь-с удовольствием помогу-естественно БЕЗВОЗМЕЗДНО для своих)))

PS/ НЕ РЕКЛАМА А ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ДЕЛОВЫХ ЛЮДЕЙ желающих проводить досуг в ОХУЕНЕЙШЕМ МЕСТЕ в 260 км от столицы,есть два "ГОРЯЧИХ ПИРОЖКА"

 два участка на волге под Ярославлем по 30 сот каждый.До берега 50 метров.Лес.Охота и рыбалка.Если есть у кого интерес фотки скину.Для своих 50 тр сотка!

Share this post


Link to post
Share on other sites
Members

Работаю по недвижимости 8-9 лет.Не будем говорить про каменные джунгли,это отдельная тема.. Ну а по поводу участков дела обстоят так.Продал их порядочно за свой век.Начиная от Волги и Рыбинского водохранилища и заканчивая Краснодарским краем и Адыгеей.  За старания,и за то что башка варит тебе ТС 5 твердая.Ну а схема заранее обречена на провал. Обьясню почему.

1)Давно нет такого юридического понятия в направлении НЕДВИЖИМОСТЬ, как ПРЕДОПЛАТА.Есть задаток и аванс.Обяснять не буду что к чему и как они друг от друга отличаются,но смысл таков. Аванс это-энная сумма денег,которая вносится за покупаемый участок,которая входит в стоимость продаваемого участка.Аванс-гарантируемт выход на сделку.Как правило составляет не больше 10% от общей стоимости сделки... Берем участок 7 соток(как ты описал)по 100к за сотку-получаем 700к. 10%=70к..  Не та сумма,чтоб светить свой фэйс.

2)На каком основании сможешь взять аванс???  Ты должен в Авансовое соглашение,(а оно оформляется документально) вписать номер свидетельства о гос регистрации на землю)..Для этого оно у тебя как минимумм должно быть,а копию ты должен прикрепить к соглашению.  Наебать не получится,т.к мало мальски соображающий покупатель идет с номером свид.о гос регистрации в РосРиестр и берет выписку из ЕГРП (ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РИЕСТР ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ) Стоит данная процедура 230р(госпошлина) и мы получаем полную историю твоего участка.Кто владел,Кто владеет,какова площадь,назначение участка и тд.

3)На каком основании ты будешь продавать участки и на каком оновании я дам тебе аванс??? Минимум ты должен заключить агентский логовор с СОБСТВЕННИКОМ ЗЕМЛИ)))))))

В общем продолжать можно еще долго)))   Можно юридически обойти все эти ньюансы-но стоить это будет раз в 20 дороже всех твоих предоплат.

Чтоб работать с недвижкой в земельном направлении,нужна серьезная команда (пару риэлторов,минимум два ХОРОШИХ юриста,свой человек в росриестре,менеджер,который продаст сухари выдав их за свежий хлеб) И ПОЛЕ,КОТОРЕ НЕПАХАННО И ПРИНАДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВУ. Которое можно купить за 15тр за гектар,Юристы займутся переводом,Нужный человек размежует все по участкам,проектировщик сделает проект комуникаций,все это красиво оформить,презентовать и продать по 100к за сотку...Честно,грамотно,и профит будет тебя долшо радовать)))..

ТС,задел за живое)))Дал мне возможность попиздеть по делу которе знаю)) благодаорчка от души!..

Бендербеевцы,у кого по недвижке возникают вопросы-обращайтесь-с удовольствием помогу-естественно БЕЗВОЗМЕЗДНО для своих)))

PS/ НЕ РЕКЛАМА А ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ДЕЛОВЫХ ЛЮДЕЙ желающих проводить досуг в ОХУЕНЕЙШЕМ МЕСТЕ в 260 км от столицы,есть два "ГОРЯЧИХ ПИРОЖКА"

 два участка на волге под Ярославлем по 30 сот каждый.До берега 50 метров.Лес.Охота и рыбалка.Если есть у кого интерес фотки скину.Для своих 50 тр сотка!

Благодарю за развернутый ответ! Есть над чем подумать. 

Давай фотки твоих мест в тему.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Members

 

Работаю по недвижимости 8-9 лет.Не будем говорить про каменные джунгли,это отдельная тема.. Ну а по поводу участков дела обстоят так.Продал их порядочно за свой век.Начиная от Волги и Рыбинского водохранилища и заканчивая Краснодарским краем и Адыгеей.  За старания,и за то что башка варит тебе ТС 5 твердая.Ну а схема заранее обречена на провал. Обьясню почему.

1)Давно нет такого юридического понятия в направлении НЕДВИЖИМОСТЬ, как ПРЕДОПЛАТА.Есть задаток и аванс.Обяснять не буду что к чему и как они друг от друга отличаются,но смысл таков. Аванс это-энная сумма денег,которая вносится за покупаемый участок,которая входит в стоимость продаваемого участка.Аванс-гарантируемт выход на сделку.Как правило составляет не больше 10% от общей стоимости сделки... Берем участок 7 соток(как ты описал)по 100к за сотку-получаем 700к. 10%=70к..  Не та сумма,чтоб светить свой фэйс.

2)На каком основании сможешь взять аванс???  Ты должен в Авансовое соглашение,(а оно оформляется документально) вписать номер свидетельства о гос регистрации на землю)..Для этого оно у тебя как минимумм должно быть,а копию ты должен прикрепить к соглашению.  Наебать не получится,т.к мало мальски соображающий покупатель идет с номером свид.о гос регистрации в РосРиестр и берет выписку из ЕГРП (ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РИЕСТР ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ) Стоит данная процедура 230р(госпошлина) и мы получаем полную историю твоего участка.Кто владел,Кто владеет,какова площадь,назначение участка и тд.

3)На каком основании ты будешь продавать участки и на каком оновании я дам тебе аванс??? Минимум ты должен заключить агентский логовор с СОБСТВЕННИКОМ ЗЕМЛИ)))))))

В общем продолжать можно еще долго)))   Можно юридически обойти все эти ньюансы-но стоить это будет раз в 20 дороже всех твоих предоплат.

Чтоб работать с недвижкой в земельном направлении,нужна серьезная команда (пару риэлторов,минимум два ХОРОШИХ юриста,свой человек в росриестре,менеджер,который продаст сухари выдав их за свежий хлеб) И ПОЛЕ,КОТОРЕ НЕПАХАННО И ПРИНАДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВУ. Которое можно купить за 15тр за гектар,Юристы займутся переводом,Нужный человек размежует все по участкам,проектировщик сделает проект комуникаций,все это красиво оформить,презентовать и продать по 100к за сотку...Честно,грамотно,и профит будет тебя долшо радовать)))..

ТС,задел за живое)))Дал мне возможность попиздеть по делу которе знаю)) благодаорчка от души!..

Бендербеевцы,у кого по недвижке возникают вопросы-обращайтесь-с удовольствием помогу-естественно БЕЗВОЗМЕЗДНО для своих)))

PS/ НЕ РЕКЛАМА А ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ДЕЛОВЫХ ЛЮДЕЙ желающих проводить досуг в ОХУЕНЕЙШЕМ МЕСТЕ в 260 км от столицы,есть два "ГОРЯЧИХ ПИРОЖКА"

 два участка на волге под Ярославлем по 30 сот каждый.До берега 50 метров.Лес.Охота и рыбалка.Если есть у кого интерес фотки скину.Для своих 50 тр сотка!

Благодарю за развернутый ответ! Есть над чем подумать. 

Давай фотки твоих мест в тему.

 

На рабочем компе все.В пн кину с утреца

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

Полезные статьи

Даркнет на русском

Darknet.support - территория без форумных кидал! У нас на форуме запрещена коммерческая деятельность, если вы ищите товары или услуги то пишите в наш телеграм канал - администрация форума проконсультирует вас и направит к надежному продавцу. На страницах форума представлено более 1000 обучающих видео, полезных статей, интервью с участниками даркнета, а также ответы на вопросы новичков. Нахождение на сайте не нарушает законодательство РФ и других стран СНГ. Участники форума не продают противозаконный товар и не оказывают запрещенных услуги.

Администрация сообщества darknet

Даркнет в соц сетях

О Форуме Darknet

Сообщество Даркнет - Официальный сайт. Авторитетная площадка, на которой собрались лучшие умы даркнет паутины. Изначально сеть Darknet создали Американские военные вместе с ARPANet (В последствии стала называться Интернетом). С появлением TOR теневая паутина стала доступна обычным обывателям. Для пребывания на нашем портале подключение к TOR не требуется! На Нашем форуме можно встретить Журналистов, Блогеров, Общественных деятелей, Работников правительственных организаций, Банковских работников, Хакеров всех мастей и других одиозных личностей. Количество сенсационных тем и статей на форуме зашкаливает - у нас обсуждают порицаемые со стороны морали темы и вещи за исключением совсем уж черных и низких дел. 

Пользователь регулярно проводит сделки через гарант сервис и имеет положительную торговую статистику на площадке. Скорее всего ему можно доверять и работать напрямую. С правилами работы через гарант вы можете ознакомится тут.
Пользователь не провел ни одной сделки через гарант. О правилах работы через гарант вы можете ознакомиться тут.
Пользователь внес страховой депозит на форуме. Является проверенным селлеров и гарантированно проводит все сделки через гарант сервис Даркнета. Подробнее о системе депозитов вы можете прочитать тут.
Пользователь не имеет обеспечительного депозита на форуме, при работе с ним не отправляйте предоплату и всегда привлекайте гаранта к сделкам. Подробнее о системе депозитов вы можете прочитать тут.
Статус пользователя "НЕ ПРОВЕРЕН" гласит о том, что он не прошел верификацию своего аккаунта в Даркнете. Верификацию можно пройти предоставив положительные отзывы и рекомендации о себе. Подробнее о том, как пройти верификацию Вы можете прочитать тут.
Статус пользователя "ПРОВЕРЕННЫЙ" говорит о том, что селлер прошел проверку своих товаров или услуг у Администрации Даркнета. Подробнее о том, как пройти проверку вы можете прочитать тут.
×